「不動産まめ知識」の記事一覧

市街化調整区域は建築可能?住宅を建ててはいけないの?

皆さん こんにちは。皆さんは、市街化調整区域ってご存知でしょうか?読んで字のごとく…市街化を調整(抑制)すべき区域のことで、都市計画法によりその区域が定められています。この市街化調整区域は、無秩序な市街化を防止し、計画的・・・

住宅を長持ちさせる方法|大切な住宅を長く維持するために必要なこととは

一般的な戸建住宅は、購入したら後は住み続けるだけ、という訳にはいきません。雨風にさらされるなどで建物は摩滅しますし、キッチンや風呂場などの設備についても、時間の経過とともに老朽化していきます。この摩滅や老朽化に対して何の・・・

農地ってどんな土地?農地は家を建てられないの?

皆さん こんにちは。皆さんは、農地と聞くとどのような土地を思い浮かべるでしょうか?田んぼや畑、果樹園など、農地にも様々な種類がありますね。このような農地は売買が制限されていたり、建物の建築が不可となっていたり、通常の宅地・・・

自宅を売却する時に注意する5つのポイント|不動産鑑定士が教えます

自宅の売却を経験したことのある人はあまり多くはないと思います。初めてのことであれば、色々と不安に思うことが出てくるのは当然のことです。ここでは自宅を売却するときに気を付けたいことを確認していきます。 自宅の売却・・・

接道義務と建築基準法。建物が建築できる道路とは・・・?

皆さんは、ご自身が保有されている土地の前面道路が、公道なのか、私道なのか、また、建築基準法上のどのような取り扱いがされている道路なのか、ご存知ですか?今回は、わかりにくい建物が建築できる道路とそうでない道路の違いについて・・・

アパート経営の知識不足が招く相続税対策の失敗|相続の失敗例 その2(後編)

皆さん こんにちは。今回は、皆さんが陥りがちな、前回ご紹介した相続対策の失敗例の後編をお伝えしたいと思います。 モデルケースAさん(父)、Bさん(母)、長男、次男【資産】貯金5,000万円、自宅(土地&建物7,・・・

相続税対策の賃貸アパート建築は本当に有効なのか?|相続の失敗例 その2(前編)

皆さん こんにちは。皆さんは相続のことでお悩みではないですか?最近は相続税対策と称して様々なプランが紹介されていますが、節税を考えるあまりに間違った相続税対策をしてしまい、結局節税にならなかった・・・ということもあります・・・

息子への事業承継失敗のケース|相続失敗例その1

皆さんは相続のことでお悩みではないですか?相続は一度対応を間違えてしまうと、とんでもない問題に発展してしまうことが多く、対応に細やかな注意が必要です。そのうえ様々な知識が必要となるので、誰に何を聞けばいいのか、専門家に相・・・

適正な家賃を知る方法。賃料が高いのではないか?と思ったときに・・・

皆さんは賃料を支払っていますか?マンションなどの住居のほか、事務所や店舗、土地を借りるための地代など、様々な賃料がありますが、皆さんが支払っている賃料は適正な賃料ですか?こう聞かれると、「たぶんそうだと思います。」もしく・・・

初心者でも分かる登記簿の見方。土地・建物それぞれを実例で解説

「登記簿」は皆さんご覧になられたことはございますか。「登記簿」は「全部事項証明書」とも言いますが、土地や建物の所有権や所有権以外の権利について登記されている公的な資料です。法務局に行き、所定の収入印紙を支払えば、誰でも手・・・

鑑定評価書の見方。不動産の相続・節税にも

皆さんは不動産鑑定士にお仕事を依頼されたことはありますか?不動産鑑定士は、お客さまから依頼された不動産について、その価格を鑑定し、「鑑定評価書」を発行するお仕事をしています。この不動産鑑定士が発行する「鑑定評価書」。一般・・・

贈与税の活用で節税対策|制度を知れば、大きくな節税効果が得られる

今回は相続の際の注意点の1つとなる「贈与」についてご紹介いたします。相続税の申告範囲が増えるとともに、相続税対策のために「贈与」を利用したい。と考えられている方は多いと思います。「贈与」の制度は計画的に実施すれば大きな節・・・

相続税が安くなる方法。『広大地』は減額が見込める不動産資産

皆さんは、相続税がどのように課税されるかご存知でしょうか?詳細な相続税の計算方法はいろいろなホームページなどで紹介されていますので、ご存知の方も多いと思います。ここでは、具体的に、相続税について、「どのような方法をとれば・・・

不動産の評価額について、相続税を払い過ぎないために

今回は「相続における不動産の評価額」についてのご紹介です。相続税にかかる「土地」の評価は、原則として「宅地」「田」「畑」「山林」などの地目ごとに評価を行います。土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。今回は路・・・

遺言の準備で相続トラブル回避。相続における遺産の分割方法

今回も前回に引き続き、相続時の問題点についての紹介です。前回は「一次相続」と「二次相続」のことについてお話いたしました。前回の内容はコチラです。不動産の遺産相続でモメないために|親から子供への家屋・土地相続はなぜ紛争にな・・・

不動産の遺産相続でモメないために|親から子供への家屋・土地相続はなぜ紛争になるか?

遺産相続は一朝一夕では解決できない複雑な問題です。その割には、みんな人生で多くても1度か2度くらいしか経験ができない。なので、多くの人が初めて直面して、慌てる、揉めるということに陥ります。 どういう点に注意して・・・

これは「公道」それとも「私道」?家を建てる前に知っておきたい道路の知識

道路には色々な種類があることをご存知ですか?車で走ったり、散歩したりしている限りでは、道路の種類なんて普段意識しないですよね。しかし、建物を建てる、不動産を売るという場合、道路との関係を意識せざるを得なくなります。という・・・

用途地域について。戸建住宅を購入する時には特に知っておきたい知識

 日当たり良好 南向きで、年中暖かいからこの家を買ったのに、5年後に高層マンションが経って、日当たりが最悪になった。この家の買主さんは気の毒ですが、こういった話は珍しい話ではありませんね。  不運だったという見・・・
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